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有効な税務対策になる
相続は現金より不動産が有利です相続税の評価は原則的には相続開始時の時価で決められます。評価の仕方は財産の種類によって異なります。ところが、土地・建物といった不動産の場合は、時価ではなく「評価額」で決まります。「評価額」は時価より低くなる場合が多く、さらに、土地活用や特例によって低くなる場合もあるので、現預金で相続するより有利だと言われています。
「固定資産税」の基礎知識「固定資産税」とは、土地や建物などを所有している限り毎年かかる税金です。さらに、土地や建物が市街化区域内にあると、原則的に「都市計画税」も課税されます。「固定資産税」のポイントは算出方法にあります。税金は「土地の価値」に対して課せられるものですが、その価値は、時価ではなく、3年に1度見直される「評価額」が基準とされます。
更地のままだと損をするの？？あなたの土地が更地であれば、「評価額」はそのまま「課税標準額」になります。しかし、賃貸住宅などの住宅を建てることで、さまざまな特例が適用され、税負担を軽くすることができます。特例の内容は事業によって変わります。詳しくはお問い合わせください。
土地活用における所得税とは？「所得税」とは、収入に対して課税される税金です。土地活用の代表的な方法である賃貸住宅経営では、毎月の家賃収入などから「不動産所得」が生じ、給与所得や事業所得など他の所得を合計して確定申告します。この申告所得を元に、地主様の所得税の額が決まります。
「必要経費」で税負担を軽減賃貸住宅経営はひとつの事業。所得を計算する際に、「必要経費」の計上が認められます。「必要経費」には、「減価償却費」をはじめさまざまな計上が可能なので、所得から差し引くことで、所得税の軽減に繋げることができるのです。
安定した収入が見込める
土地活用を語る上で、外せないのが収入面でのメリットです。最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。
土地は、ただ持っているだけではプラスを生みません。地域や時代、入居者のニーズ、家賃設定などを的確に設定し、着実な運用を行えば、有効な資産運用方法として、預貯金の金利を大きく上回ることが期待できます。