東京の任意売却・土地活用／住宅ローンの滞納や延滞、差し押さえ、競売、任意売却、土地活用などでお困りの方は一度ご相談下さい。◆無料相談◆
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Contents
売却活動では、お客様の代理人として売却活動を致します。まずご相談・調査・査定の段階で、物件をお互いに良く知るところから開始しましょう。長年親しんだ物件であっても、客観的に見ると思ってもいなかった事項などがあったりと、お客様と当社の両方の視点から物件を分析することによって様々なことが見えてきます。
売却のご理由や希望条件だけでなく、物件の履歴や入居者（賃貸物件の場合）の履歴などまで出来る限りのことを聞かせて頂き、お客様と当社で物件のアピールポイントなどを模索し、より良い売却のための戦略を練ります。たっぷりと時間を取って打ち合わせを致します。
また、賃貸化などの有効活用や、リニューアルによるバリューアップ、その他の方法（土地を分割して売却するなど）で、より良いと考えられる方法があれば、それらの提案も致します。
まずはお気軽にご相談下さい。
現地や役所で物件の現況や法的な調査を行うのはもちろん、特にご売却物件が収益物件の場合は、過去の賃貸状況や修繕履歴などのトラックレコード・近隣で価格に影響を与える計画の有無などの調査をできるだけ詳細に行い、物件を客観的に分析し、且つより良い売却のための戦略を固めていきます。
査定では近隣の類似物件の価格から査定する「取引事例比較法」だけでなく、物件の収益力から査定する「収益還元法」など、いくつかの方法を併用し、より高い価格がつけられる考え方はないかを検討し、また同時にどのような買手がターゲットになるのかを模索します。
ご自宅を探されている個人の方、投資家、マンションデベロッパー、建売業者、及び各不動産仲介業者などと、原則として全面的に情報を公開してより良い条件での成約を目指します。
買手または不動産業者の方がまず物件の情報を得るのは図面からです。当社は図面を重要な販売ツールと位置づけ、作成に重きをおいております。
情報公開の手段として、オンライン情報システム・インターネット・各種広告・現地販売など、物件特性によって広告媒体やその方法についてもより効果的な手段を講じます。
状況に応じて、ご相談のうえ売却条件や戦略の練り直しを相談させて頂きます
売買契約の成立です。安全な取引のための調査・契約書内容の作成・チェックを行い契約に望みます。
抵当権抹消など金融機関との打ち合わせや交渉、司法書士の手配などまで、総合的にサポート致します。
不動産売却の最終段階です。不動産ご売却おめでとうございました。
ご売却後の税務相談などで、税理士等の紹介も可能です。
ご購入に当たり当社では、お客様に最適なプランのご提案を致しております。
居住用住宅から投資用不動産まで、お客様のニーズに沿った最良の資金計画をたてて、それぞれに見合った物件を検討していただきます。
どのエリアで、物件を購入するのか、居住用物件であればご家族に必要な間取り、学区など細かいお打ち合わせを致します。
投資用物件では、利回りはどれぐらい必要であるのか、不動産投資をするに当たっての目的を明確にして、綿密なお打ち合わせを行います。失敗のない投資ができるようプランをたてます。
購入に際して、自己資金と融資希望額を決めて、概ねの資金計画を出します。
ご家族での住宅購入では、借入が大きなウェイトを占めてくるため、金利上昇リスクを踏まえた返済計画が必要です。必要であれば、ファイナンシャルプランニングもさせていただきます。
不動産投資では必要な指標の説明をさせていただき、お客様に投資をする上での理解を深めていただきます。
お客様より頂いたご条件の中から、それぞれに見合った物件を選定いたします。条件に適合した物を探し出し、それから現地へご案内させて頂き、ご自分の目で建物・周辺のエリア・雰囲気を確かめていただきます。
投資物件では、お客様のご希望に沿った物件が見つかった時は、事前に投資分析表を組み、投資に見合うかどうかの最終判断を致します。
物件が見つかったら、購入申込をご記入いただき、その後ご契約となります。契約に際しては、物件に対して安全な取引ができるかどうか、権利関係は問題ないかなど詳しい調査を行います。
また、融資利用がある場合は、そのお申し込みもしていただきます。
融資の承認がおりたら（融資利用がある場合）、決済・お引渡し・所有権移転登記などのお手続きをしていただきます。お手続きが終了しましたら、とうとう物件のオーナーです。
ご購入後の問題に関しても、もちろんご相談に応じます。
